五分快三app-长安新闻

                                                        五分快三app:能指望自如、蛋壳们有担当吗-长安新闻

                                                        最新资讯 2020年02月23日 2:32

                                                        能指望自如、蛋壳们有担当吗-长安新闻

                                                        能指望自如、蛋壳们有担当吗-长安新闻

                                                        【李连杰晒年轻旧照】

                                                        自如和蛋壳是中国分散式长租公寓的头部企业∵∴∵,规模居行业前列∵♀,最近⊿,自如被指房租最高涨幅达38.3%;而蛋壳则被指一边要求房东免租一边向租客收租?⊿,同时还有大量租客反映自己在合约期被蛋壳无理驱逐∵。

                                                        事实上△♂∟,中国长租公寓行业如此剑走偏锋已经成为习惯☆⊿〇,“租金贷”是要快速收回投入;“甲醛门”是迫于快周转的经营压力;“抢房源推高房价”是要快速形成规模优势;“隔断房”是要增加收入来源……

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                                                        这些在政策和法律边缘试探的行为▽♂┊,是行业蛮荒时代的见证⊙,也是成长的代价☆。只是⊙,这些代价一次又一次地转嫁到了租客及业主身上☆♀◇。

                                                        这丝毫不影响租户们表达愤怒⌒⊿?。#自如回应涨价#话题的阅读量达到1亿♀,讨论1.1万;#蛋壳要求房东免租自己却不给房客免#话题的阅读量为1436.2万?⊿,讨论5033∟。

                                                        微博上△⊙∵,两家机构不约而同关闭了评论功能π☆。自如总经理熊林在微博中称∟♂,“听到所有的声音△∴┊,大家庭∵,事情一件一件去解决∵。”然而□♂,他也选择关闭了评论▽∵。

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                                                        但凡涉及到居住♀?,对每个身处其中的人都不会是小事﹡▽,何况是在举国战“疫”的时刻⊿,无论大幅涨租∟,还是利用信息不对称扩大剪刀差┊,亦或是在合同期将人赶出家门□⊙﹡,都不是有担当的企业作为⊙,罔顾人情也就罢了┊,有些行为已经涉嫌违法◇☆♂。

                                                        中国长租公寓的元年在2017年〇,各种长租公寓品牌迅速抢占地盘∟,规模目标动辄几十万套♂,然而三年时间过去了♀▽,长租公寓如何盈利这一问题↑,始终悬而未决∴,并在2019年酿成长租公寓暴雷潮▽∵〇。

                                                        一间公寓的市场租金4000元?π,拿房成本动辄占比70%☆,即支付给业主的成本是2800元;装修成本包含硬装、软装、家具、家电等以7万元计⊿⌒▽,前五年分摊完▽﹡♀,平均每个月成本约1166元;再加上每间房每个月的运营成本500元▽,粗略算下来〇,这套房每月的总成本在4466元∵。也就是说△◇﹡,前五年基本不赚钱☆♂。当然♂⌒□,这还不包括税费和融资成本↑。

                                                        从经营的角度看⊿□,长租公寓的账很难算得过来∟〇□。

                                                        这样算来┊,又是一笔好账♀◇⊿,既然可以任性♀,谁会追求成长♂〇?

                                                        很多长租公寓的从业者呼吁更多政策支持♂♀,比如争取低息长期贷款、融资担保〇,以及建立租赁行业保险体系等等∴﹡。诚然□∟,租赁体系更加成熟的国家〇⊙↑,有着相对完整的政策配套△π,但这不意味着缺乏相应政策支持∟,就可以对房东和业主极尽搜刮之能事↑∟。

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                                                        张雅楠自如和蛋壳最近的日子不好过〇∵↑。

                                                        自如和蛋壳目前遭遇的局面∴∴,其实早已写在长租公寓的基因里▽△,疫情的极端压力♀〇∵,测试出了长租公寓商业模式的脆弱◇◇。

                                                        从投资回报的角度看▽∟▽,资金回报率也就5%♂┊△,比融资成本还低﹡┊,投资人早已开始反思⊿♂∴。

                                                        这一次也不例外□□↑。扩规模抢房源时┊⊿,以高价利诱房东┊┊♂,间接推高市场租金价格;如今要求房东降租免租↑∟?,免责退房消化难以租出去的库存?♂∟,同时在租客端增加现金流……疫情的“不可抗力”成了纾困的盾牌∴┊⊿。

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